3Amortización anual estimada
El saldo y los totales cambian cuando agregas capital adicional.
| Año | Capital | Interés | Seguro hipotecario | EEP Fee | Saldo final |
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Qué incluye y qué no incluye
Esta herramienta estima una compra con tasa fija. No determina aprobación, elegibilidad, estatus migratorio, el APR que debe divulgar un prestamista, capacidad máxima de compra ni disponibilidad de un producto. Los impuestos, seguros, HOA, PMI convencional y tasa dependen de datos actuales de tu propiedad, aseguradora y prestamista.
El APR estimado usa periodos mensuales y el método actuarial de Regulation Z, Appendix J. Supone costos de cierre iguales al 3.00% del precio de compra y, de forma conservadora, trata el total como cargos financieros prepagados por la persona prestataria. Incluye los cargos financiados, el seguro hipotecario y la EEP Fee que este escenario modela; excluye impuestos, seguro de vivienda, HOA y capital adicional voluntario. Algunos costos reales de cierre pueden estar excluidos del APR por ley. Para obtener tu tasa de interés, APR, tarifa de PMI y elegibilidad reales, se requiere una solicitud completa y los costos itemizados revisados por un oficial de préstamos hipotecarios con licencia.
EEP significa Earned Equity Program, un producto de préstamo disponible para titulares de ITIN. La EEP Fee de 0.50% anual y las tarifas de PMI estimadas según el rango de crédito son supuestos de planificación, no tarifas universales. En los escenarios convencionales para ciudadano, residente permanente y permiso de trabajo, puedes editar la tarifa o dejarla vacía para excluirla. Comunícate con tu prestamista hipotecario para recibir todas las divulgaciones aplicables y confirmar la cotización, el programa y la elegibilidad.
Como referencia general, puedes solicitar la cancelación del PMI convencional al 80% programado bajo ciertas condiciones y la terminación automática suele ocurrir al 78% programado si el préstamo está al corriente. El escenario FHA de 40 años incluye supuestos de 1.75% para UFMIP y 0.55% anual para MIP, pero no confirma que el producto esté disponible.
Fuentes oficiales: Regulation Z, Appendix J: cálculo de APR, Regulation Z § 1026.4: cargos financieros, CFPB: pago mensual, CFPB: qué es PMI, CFPB: cancelación de PMI, HUD Mortgagee Letter 2023-05 y VA: cuota de financiamiento.
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