Cuando un cliente me dice que quiere comprar su primera casa, lo primero que hacemos es revisar juntos los requisitos principales. Piensa en el proceso como varias columnas que se evalúan en conjunto. Si una columna está débil, podemos trabajar en fortalecerla.
Las Columnas de tu Calificación
Columna 1: Tu Trabajo
Lo primero que revisamos es tu historial laboral. La mayoría de los préstamos requieren que demuestres dos años de empleo estable. Esto incluye tus declaraciones de impuestos (taxes) de los últimos dos años, que muestran la consistencia de tus ingresos.
Si cambiaste de trabajo dentro de esos dos años, no es problema siempre que el empleo haya sido continuo. Lo que los prestamistas quieren ver es estabilidad.
Columna 2: Tu Crédito
Tu puntaje de crédito determina qué tipo de préstamo puedes obtener y a qué tasa de interés. Un puntaje más alto te abre más puertas y te da mejores condiciones. En general, necesitas un mínimo de 580 a 640 dependiendo del programa.
Si tu crédito necesita trabajo, eso es algo que podemos abordar juntos. En muchos casos, ajustes estratégicos pueden mejorar tu puntaje en pocos meses.
Columna 3: Tus Deudas
Tus deudas se analizan en relación con tus ingresos. Los prestamistas calculan tu relación deuda-ingreso (DTI) para asegurarse de que puedes manejar un pago de hipoteca cómodamente junto con tus otras obligaciones.
Este es un factor que está completamente en tus manos. Si tienes deudas que puedes reducir o eliminar antes de aplicar, eso mejora significativamente tu perfil.
El Enganche No Tiene que Ser un Obstáculo
Aquí viene la parte que sorprende a muchos: puede ser que tengas buen trabajo, buen crédito y pocas deudas, pero no cuentes con dinero para el enganche. Eso no es un impedimento para comprar tu casa.
Existen muchos programas de asistencia que te ayudan con el pago inicial. Algunos cubren hasta el 100% del enganche y costos de cierre. Tu falta de ahorro para el down payment no debería detenerte si el resto de tu perfil financiero está en orden.
Lo fundamental es determinar tu precalificación. Una vez que revisamos tu crédito, tu trabajo y tus deudas, podemos identificar qué programas de asistencia aplican para tu situación.
El Proceso es Más Simple de lo que Piensas
- Nos sentamos a revisar tus números. Corremos tu crédito (gratis) y analizamos tu situación.
- Identificamos tus fortalezas y áreas de mejora. Quizás tu crédito está perfecto pero necesitas un poco más de historial laboral, o viceversa.
- Buscamos los programas que te benefician. Con tu perfil, determinamos qué tipo de préstamo y qué asistencia puedes recibir.
- Te damos tu precalificación. Sales sabiendo exactamente cuánto puedes comprar y cuánto sería tu pago mensual.
Si quieres saber dónde estás parado y qué necesitas para comprar tu primera casa, mándame un mensaje. La consulta es gratuita y juntos vamos a encontrar el mejor camino para ti.