¿Te gustó una casa pero quieres hacerle mejoras? ¿Quizás ponerle piso nuevo al patio, agregar una casita para invitados, o remodelar la cocina? Existe un tipo de préstamo que te permite comprar la casa y financiar las mejoras al mismo tiempo, todo dentro de un solo préstamo. Y los primeros compradores pueden tomar ventaja de esto.
Cómo Funciona el Préstamo de Remodelación
El préstamo de remodelación, conocido como FHA 203(k), combina el precio de compra de la casa más el costo de las mejoras que quieres hacer en un solo préstamo hipotecario. En vez de comprar la casa con una hipoteca y después sacar otro préstamo para las mejoras, lo haces todo junto.
Esto tiene varias ventajas:
- Un solo pago mensual que cubre todo.
- Las tasas de interés de una hipoteca son mucho más bajas que las de un préstamo personal o tarjeta de crédito.
- Puedes incluir mejoras significativas desde el primer día sin tener que esperar años para ahorrar.
Qué Tipo de Mejoras Puedes Financiar
La regla general es que las mejoras deben estar fijadas a la propiedad. Algunos ejemplos:
- Pavers en el driveway o el patio trasero.
- Construcción de una casita adicional (guest house o ADU).
- Remodelación de cocina o baños.
- Nuevo piso, pintura, o acabados.
- Reparaciones estructurales.
- Mejoras de eficiencia energética (ventanas, aislamiento, sistemas de calefacción).
Lo que no puedes financiar con este préstamo son cosas que no son permanentes, como muebles o decoración.
Requisitos del Préstamo FHA 203(k)
Los requisitos son muy similares a los de un préstamo FHA regular:
- Puntaje de crédito mínimo de 580 para calificar con el 3.5% de enganche.
- La propiedad debe ser tu residencia principal: Tienes que estar dispuesto a vivir en la casa.
- La propiedad debe tener más de un año de construcción.
- Límite del préstamo: El total (precio de compra más costo de mejoras) debe estar dentro de los límites FHA de tu zona. En muchas áreas de Nevada, este límite es bastante generoso.
Dos Tipos de 203(k)
| Tipo | Costo máximo de mejoras | Ideal para |
|---|---|---|
| Limited (Streamline) | Hasta $75,000 | Mejoras cosméticas y reparaciones menores |
| Standard | Sin límite fijo (dentro del límite FHA) | Remodelaciones mayores y reparaciones estructurales |
El tipo Limited es más sencillo y rápido de procesar. El Standard requiere un consultor de HUD que supervise el proyecto, pero te permite hacer mejoras mucho más grandes.
Un Ejemplo Real
Hace poco estuvimos en un Open House donde un comprador vino a ver una propiedad. Le gustó mucho la casa y el terreno, pero quería saber si podía agregarle pavers al patio trasero y tal vez construir una casita como guest house.
Después de hacer su aplicación y correr su crédito, calificó para comprar la casa con pagos cómodos. Y además le ofrecimos el préstamo de remodelación para financiar las mejoras que quería. Todo en un solo préstamo, un solo cierre, un solo pago mensual.
El Primer Paso
Si ves una casa que te gusta pero necesita algunas mejoras, no la descartes. Puede ser la oportunidad perfecta para crear la casa de tus sueños desde el principio.
Mándame un mensaje y te explico cómo funciona el proceso. Vamos a revisar tus números, ver para cuánto calificas, y determinar qué mejoras puedes incluir en tu préstamo. Aquí estamos para ayudarte a comprar y personalizar tu casa al mismo tiempo.