Uno de los mitos más grandes que escucho constantemente es que si tienes un número ITIN necesitas poner el 20% de pago inicial para comprar una casa. Y te quiero decir algo: eso no es cierto.
Este mito ha detenido a muchas familias que piensan que necesitan juntar $60,000 o $70,000 antes de poder comprar su primera casa. Y la realidad es que existen programas que requieren mucho menos que eso.
La Verdad: Puedes Comprar con Tan Solo 3.5% de Enganche
Sí, leíste bien. Hay programas de préstamos ITIN que solo requieren el 3.5% de pago inicial. En una casa de $300,000, eso son $10,500 de enganche, no $60,000.
La diferencia es enorme. Y esta opción está disponible tanto si trabajas para una compañía como si tienes tu propio negocio. El requisito principal es demostrar tus ingresos y tener un historial de crédito.
Por Qué Existe Este Mito
El mito del 20% viene de una época donde las opciones de préstamos para personas con ITIN eran muy limitadas. Hace años, la mayoría de los prestamistas sí pedían el 20% como mínimo. Pero el mercado ha cambiado y ahora hay más programas disponibles con opciones de bajo enganche.
Otro factor es que algunas personas confunden los préstamos ITIN con préstamos para inversionistas extranjeros, que sí suelen requerir entre 20% y 30% de enganche. Pero si tú vives y trabajas aquí en Estados Unidos y tienes tu ITIN, las opciones son diferentes y mucho más favorables.
Opciones Reales que Existen Hoy
| Programa | Enganche | Ideal para |
|---|---|---|
| ITIN con bajo enganche | 3.5% | Empleados y autoempleados con crédito de 580+ |
| ITIN con bank statements | 10% - 20% | Autoempleados que califican por depósitos bancarios |
| ITIN convencional | 20% | Compradores con mayor ahorro que buscan mejor tasa |
Es importante saber que estos son programas de prestamistas específicos (non-QM), no préstamos FHA ni convencionales. La disponibilidad y condiciones varían según el prestamista. Cada programa tiene sus propios requisitos de crédito, ingresos y documentación. La clave es trabajar con un prestamista que ofrezca estas opciones y encontrar el programa que mejor se adapte a tu situación.
¿Y Si No Califico Hoy?
Algo que siempre les digo a mis clientes es que si hoy no podemos calificarte, no significa que no puedas comprar casa. Lo que hacemos es crear un plan personalizado para que puedas calificar en seis meses o en un año.
Tal vez tienes un crédito un poquito bajo pero tienes ahorros. O tal vez tienes buen crédito pero te falta un poco para el enganche. En cualquier caso, podemos trabajar juntos en un plan que te lleve a donde quieres estar.
Mis clientes son clientes de por vida. No me interesa solo cerrar un préstamo; me interesa que logres tu meta de comprar tu casa cuando estés listo.
No Dejes que un Mito te Detenga
Si has estado ahorrando y esperando porque alguien te dijo que necesitas el 20%, te invito a que te comuniques conmigo. Vamos a revisar tu situación, ver qué opciones tienes disponibles y crear un plan que funcione para ti.
Mándame un mensaje y con gusto te explico los programas disponibles. Aquí estamos para ayudarte a hacer realidad el sueño de tu casa propia.