Si estás buscando invertir en bienes raíces pero no quieres pasar por el proceso tradicional de comprobar ingresos, hay un programa que te va a interesar mucho: el préstamo DSCR.
Qué Significa DSCR
DSCR viene del inglés Debt Service Coverage Ratio, que en español sería la relación de cobertura de servicio de deuda. Suena complicado, pero el concepto es muy simple: con tal de que la renta que la propiedad te va a generar sea suficiente para cubrir el pago mensual de la hipoteca, puedes calificar.
Cómo Funciona
El prestamista no te pide comprobante de ingresos. No necesita tus taxes, tus talones de pago, ni tus estados de cuenta bancarios para verificar cuánto ganas. Lo único que evalúa es:
- El ingreso potencial de la propiedad. Se usa un avalúo de renta o contratos de alquiler existentes para determinar cuánto puede generar la propiedad por mes.
- Tu crédito. Tu puntaje de crédito es el factor principal para la aprobación y la tasa de interés.
Si la renta esperada es igual o mayor que el pago mensual total de la propiedad (que incluye hipoteca, impuestos, seguro y HOA si aplica), tu DSCR es 1.0 o más, y puedes calificar.
Los Requisitos
- Ya debes ser dueño de al menos una propiedad. Puede ser donde vives, una de vacaciones o una de inversión.
- Crédito mínimo de aproximadamente 660, aunque un puntaje de 700 o más te dará mejores condiciones.
- Enganche mínimo del 20% en la mayoría de los casos.
- Reservas de efectivo equivalentes a varios meses de pagos, dependiendo del prestamista.
- La propiedad debe ser de inversión. No puedes usar DSCR para tu residencia principal.
Para Quién es Este Programa
El DSCR es perfecto si:
- Ya tienes una propiedad y quieres empezar a construir un portafolio de inversión.
- Eres inversionista experimentado y quieres agregar más propiedades sin el papeleo tradicional.
- Trabajas por tu cuenta y prefieres no usar tus declaraciones de impuestos para calificar.
- Quieres comprar una propiedad que se pague sola con la renta.
No importa si es tu primera propiedad de inversión o si ya tienes varias. Este programa funciona para inversionistas nuevos y experimentados.
La Ventaja del DSCR
La gran ventaja de este programa es la simplicidad. Al no requerir verificación de ingresos personales, el proceso es más rápido y con menos papeleo. Tu capacidad de inversión no está limitada por lo que tus taxes reflejan, sino por las propiedades que encuentres y el crédito que tengas.
Siguiente Paso
Si te interesa invertir en bienes raíces y quieres saber si el DSCR es la opción correcta para ti, mándame un mensaje. Te puedo correr los números de cualquier propiedad que estés considerando y mostrarte cómo se verían los pagos. La consulta es sin compromiso.