Sí, es posible comprar tu primera casa sin poner dinero de enganche. Lo veo con mis clientes todo el tiempo. Hace poco estuvimos en un Open House donde un comprador calificó para adquirir la casa con el 0% de down payment y pagos mensuales de aproximadamente $2,600. Y era su primera casa.
¿Cómo es posible? Porque existen programas diseñados específicamente para ayudar a los primeros compradores a entrar al mercado inmobiliario sin tener que juntar una cantidad enorme para el enganche.
Programas con 0% de Enganche
Préstamos VA (Veteranos)
Si eres veterano, miembro activo de las fuerzas armadas, o cónyuge elegible, el programa VA te permite comprar casa con el 0% de enganche. Además, no requiere seguro hipotecario privado (PMI), lo que baja tu pago mensual.
Préstamos USDA
Si la propiedad que quieres comprar está en un área designada como rural por el USDA, puedes calificar para un préstamo con 0% de enganche. Muchas áreas en las afueras de Las Vegas y en el norte de Nevada califican para este programa.
Programas de Asistencia con el Enganche en Nevada
Si no calificas para VA o USDA, Nevada tiene programas estatales que te ayudan a cubrir el enganche:
Home Is Possible (HIP)
El programa principal del estado ofrece asistencia de entre el 2% y 4% del monto de tu préstamo para cubrir tu enganche y costos de cierre. Esta asistencia viene como un segundo préstamo sin interés y sin pagos mensuales. Los términos exactos (plazo y condiciones de perdón) pueden variar según el ciclo del programa, así que siempre verificamos los términos vigentes al momento de tu aplicación.
Para calificar necesitas:
- Ser primer comprador (no haber sido dueño de casa en los últimos tres años).
- Cumplir con los límites de ingreso del programa, que varían por condado.
- Completar un curso de educación para compradores.
Home At Last (HAL)
Otro programa estatal que ofrece asistencia para enganche y costos de cierre. Los términos y la disponibilidad varían por ciclo, así que te ayudo a verificar si está activo y cómo aplica a tu situación.
Nevada Rural Housing Authority
Si estás comprando en áreas rurales de Nevada, puedes acceder a programas como Rural Rocks que ofrecen hasta $20,000 en asistencia para el enganche. Los montos y la disponibilidad dependen de los fondos del programa vigente.
Cómo Funciona en la Práctica
Cuando un primer comprador viene a verme, el proceso es así:
- Hacemos la aplicación en línea: Obtengo tu información personal, dos años de historial de trabajo y corremos tu crédito.
- Determinamos el programa ideal: Según tu perfil, identificamos si calificas para VA, USDA, o programas de asistencia estatal.
- Calculamos tus pagos: Te damos un presupuesto real de cuánto vas a pagar al mes, incluyendo impuestos y seguro.
- Te precalificamos: Con tu carta de precalificación puedes empezar a buscar casa con confianza.
Todo este proceso es rápido. En muchos casos, podemos tener tu precalificación lista el mismo día.
No Dejes que el Enganche te Detenga
El enganche es la razón número uno por la que muchas familias posponen la compra de su primera casa. Pero con estos programas, esa barrera puede desaparecer completamente.
Si quieres saber para qué programas calificas, mándame un mensaje. La consulta es gratuita y juntos vamos a encontrar la mejor opción para tu situación.