Si trabajas por tu cuenta, sabes lo difícil que puede ser demostrar tus ingresos de la manera tradicional. Tal vez no has hecho tus taxes de los últimos dos años, o los hiciste pero reportaste muy poquito. Eso no significa que no puedas comprar casa. Existe un programa diseñado exactamente para personas como tú: el bank statement loan.
Qué es un Bank Statement Loan
Es un tipo de préstamo hipotecario donde, en lugar de usar tus declaraciones de impuestos o talones de pago para demostrar tus ingresos, el prestamista revisa los depósitos que entran a tu cuenta de banco.
Se hace un promedio de los últimos 12 meses de estados de cuenta bancarios. Ese promedio se usa como tu ingreso para calificar. Así de sencillo.
Por Qué Me Gusta Este Programa
Lo que hace especial a este programa es que te permite calificar por más de lo que calificarías con una declaración de impuestos tradicional. Muchas personas que trabajan por su cuenta tienen ingresos reales mucho más altos de lo que reportan en sus taxes. Este programa reconoce esa realidad.
Además:
- No requiere seguro hipotecario (PMI) porque el enganche mínimo es del 20%.
- Tasas de interés competitivas, especialmente si tu crédito está por encima de 700.
- Sin necesidad de talones de pago ni declaraciones de impuestos.
Los Requisitos
Para calificar necesitas:
- Enganche mínimo del 20%. Esto aplica para residencia principal, casa de vacaciones o propiedad de inversión.
- Crédito mínimo de 660. Mientras más alto tu puntaje, mejor será tu tasa de interés.
- 12 meses de estados de cuenta bancarios que muestren depósitos consistentes.
- Historial de trabajo por cuenta propia. Los prestamistas generalmente quieren ver al menos dos años de autoempleo.
Para Quién Funciona
Este programa es ideal si:
- Eres dueño de tu propio negocio o trabajas como contratista independiente.
- Tus ingresos reales son significativamente más altos de lo que reflejan tus taxes.
- Tienes ahorros suficientes para cubrir el 20% de enganche.
- Tu crédito está en buenas condiciones (660 o más).
Lo que Debes Considerar
Como cualquier producto financiero, hay puntos importantes que debes tener en cuenta:
- La tasa de interés puede ser ligeramente más alta que un préstamo convencional tradicional, aunque sigue siendo competitiva.
- El enganche del 20% es firme. No hay opciones de enganche bajo con este programa.
- No todos los prestamistas ofrecen este producto. Es un préstamo no calificado (non-QM), así que necesitas trabajar con un prestamista que lo tenga disponible.
Da el Primer Paso
Si trabajas por tu cuenta y piensas que no puedes comprar casa porque tus taxes no reflejan tus ingresos reales, este programa puede ser tu solución. Llámame y revisamos tus estados de cuenta juntos. Te puedo dar los números exactos y ver si calificas. La consulta es gratuita.