Una de las preguntas más comunes que recibo es: “Carolina, ¿puedo recibir asistencia para el enganche si tengo DACA o ITIN?” La respuesta es sí, hay opciones disponibles para ti.
Quién Puede Calificar para Asistencia
La asistencia para el pago inicial no está limitada solo a ciudadanos y residentes permanentes. Dependiendo del programa y tu situación migratoria, puedes calificar si tienes:
- DACA (Acción Diferida): Con tu permiso de trabajo vigente y número de Seguro Social, puedes acceder a varios programas de asistencia estatal y federal.
- Permiso de trabajo: Si ya tienes tu Employment Authorization Document (EAD), puedes calificar para programas convencionales y de asistencia.
- En proceso de obtener tu permiso: Si estás en trámite y ya tienes un ITIN, hay opciones de préstamos ITIN con bajo enganche.
- ITIN sin permiso de trabajo: Aún puedes comprar casa con programas de préstamos ITIN, aunque la asistencia gubernamental para el enganche es más limitada.
Programas Disponibles
Para personas con DACA o permiso de trabajo
Si tienes un número de Seguro Social (aunque sea temporal), puedes acceder a:
- Home Is Possible (HIP): Hasta el 4% del monto del préstamo para enganche y costos de cierre, como segundo préstamo sin interés ni pagos mensuales. Los términos exactos varían por ciclo del programa.
- Home At Last (HAL): Otro programa estatal de asistencia. La disponibilidad y términos varían, así que verificamos si está activo al momento de tu aplicación.
- Préstamos FHA: Con solo 3.5% de enganche y la posibilidad de combinar con programas de asistencia.
Para personas con ITIN
Los programas de asistencia gubernamental generalmente requieren un número de Seguro Social, pero si tienes ITIN puedes:
- Acceder a préstamos ITIN con bajo enganche (desde 3.5% con ciertos prestamistas que ofrecen productos non-QM).
- Calificar con estados de cuenta bancarios si eres independiente.
- Obtener tasas competitivas dependiendo de tu enganche y puntaje de crédito.
Ten en cuenta que los préstamos ITIN no son FHA ni convencionales — son productos de portafolio que varían según el prestamista.
La Transición de ITIN a Seguro Social
Si estás en proceso de cambiar de tu ITIN a tu número de Seguro Social, hay algo importante que debes saber: todo tu historial de trabajo y crédito acumulado con tu ITIN puede transferirse a tu nuevo número. Pero esto requiere planificación.
Te recomiendo que vengas a vernos incluso si te falta un año para completar el proceso. Te podemos guiar en:
- Cómo documentar tu historial de trabajo bajo tu ITIN.
- Cómo asegurarte de que tu crédito se transfiera correctamente.
- Qué pasos tomar ahora para estar listo cuando recibas tu número.
La Planificación te Acerca a tu Meta
Tengo clientes que empezaron su plan conmigo cuando recién llegaron a este país. Dos años después, con todo planificado y preparado, vinieron directamente a comprar su casa. La diferencia fue empezar temprano y tener un plan claro.
No importa en qué parte del proceso estés. Lo importante es que sepas que hay opciones para ti y que empieces a planificar.
Mándame un mensaje y con gusto te explico qué programas aplican para tu situación específica. La consulta es gratuita y confidencial.